La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (ASAI, por sus siglas en inglés) informó que los precios de las propiedades alcanzaron recientemente cifras récord. Sin embargo, un nuevo informe de una reconocida plataforma de listado de bienes raíces ha publicado que particularmente en Los Ángeles es casi imposible para una familia de clase media acceder a una hipoteca.
Los analistas de Zillow.com revelan que los estadounidenses con ingresos medios nacionales necesitarían un pago inicial cercano al 35% para poder pagar su factura hipotecaria mensual. Pero los residentes del condado del Estado Dorado deberían abonar casi el 81.1% para acceder a una “casa típica”, lo que lo convierte en el más alto del país.
¿Cómo combatir la gentrificación y que todos tengan vivienda?
Actualmente, el valor medio de un hogar en el Estado Dorado es de aproximadamente 962,000 dólares, lo que significa que el pago inicial podría ser de alrededor de 780,000 dólares. La economista jefe de la compañía Skylar Olsen dijo que estos pagos “siempre fueron importantes, pero hoy en día lo son aún más”.
Y agregó: “Con tan pocas (casas) disponibles, es posible que los compradores tengan que esperar aún más para que la adecuada llegue al mercado, especialmente ahora que pueden pagar menos. Los movimientos de las tasas hipotecarias durante ese tiempo podrían marcar la diferencia entre permitirse esa vivienda o no”.
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De todas maneras, Los Ángeles no es la única ciudad de California que enfrenta esta situación. En Riverside, los compradores necesitarían 358,926 dólares (61.4%) para el pago inicial; mientras que en San Diego rondan los 723,527 dólares (75.5%). A nivel nacional, las áreas que le siguen son Nueva York (75.3%), Miami (64.5%), Boston (61.7%) y Seattle (61.3%).
¿Qué soluciones propone el estado para ayudar a tener una vivienda?
Las autoridades estatales confirmaron que la asistencia para el pago inicial es generalmente proporcionada por el gobierno, por lo que también lo es ayudar a aliviar esa carga a los residentes. Para el estadounidense promedio que busca comprar, algunos programas pueden tener limitaciones estrictas sobre quién califica para recibir asistencia y muchas subvenciones pueden no contar con fondos suficientes.
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En el área metropolitana del condado, el monto promedio de la asistencia disponible para compradores calificados es de aproximadamente 42,500 dólares. De todas maneras, Zillow aseguró que el 43% de quienes accedieron a una vivienda el año pasado utilizaron un regalo, una asociación de familiares o amigos para al menos parte de su pago inicial.
