El mes de julio está significando un problema para los vendedores de condominios en el condado de Miami-Dade, Florida, debido a una abrupta bajada en la demanda de compradores. Según estimó una importante organización local dedicada al mercado de bienes raíces, es el tercer mes consecutivo de descenso en los precios y las ofertas comienzan a incrementarse.
Un nuevo informe de ventas de viviendas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami dio a conocer la dramática situación que atraviesan los vendedores en el tercer trimestre del 2024. Según explicaron, el valor de venta promedio cayó a 420,000 dólares en junio, 6% menos que el máximo de este año de 445,000 dólares en marzo, y casi lo mismo que hace un año. Sin embargo, no es el único motivo de esta disminución, ya que han aumentado también los fondos de reserva para reparaciones, lo que implica un gasto adicional para el interesado.
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El experto en edificios de condominios Peter Zalewsk argumentó en un estudio que la aparición de este pago extra puede significar cuotas más altas, sobre todo para edificios más antiguos. En un paralelismo con una persona enferma, el especialista dijo que estas casas, que denominó como “pacientes” necesitan “cirugía a corazón abierto”. Y agregó: “Cuando se evalúa es necesario mirar cuándo se construyó. Todo antes del 2000 está en un bucle de condenación. Todo lo que esté entre el 2000 y el 2010 está en pie. Tienen el colesterol alto. Tienen sobrepeso. Pero es manejable. Todo lo posterior al 2010 es saludable”.
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¿Qué pasa en otros condados de Florida?
La crisis inmobiliaria no golpea de igual manera a todas las ciudades del Estado del Sol. En Broward, por ejemplo, los precios subieron el mes pasado. El valor de venta promedio fue de 287,500 dólares, ampliamente superior al de mayo, lo que significó un alza de casi 3% desde hace un año.
Sin embargo, las ventas totales se redujeron en dos dígitos en ambos condados. Miami-Dade tuvo un total de 2,051 ofertas, lo que representa el 13.2%, y Broward tuvo 2,206 ofertas, 18.9%.
En cuanto a las viviendas unifamiliares, Miami cuenta actualmente con un precio de venta medio de 657,000 dólares, una subida de alrededor del 6% respecto del 2023. Además, rompió el récord establecido en abril, cuando la media de valores se elevó a 654,000 dólares. Por su parte, Broward vio tendencias similares para estos hogares. Los precios subieron a 640,000 dólares, aproximadamente 4% más que hace un año.
