La diferencia de precios entre el alquiler de casas unifamiliares y apartamentos en Dallas alcanzó niveles históricos. Según datos de Zillow, actualmente hay una brecha del 52% entre ambas, una de las diferencias más amplias en el país y la mayor registrada en la región desde el 2018.
El arrendamiento promedio de una casa unifamiliar en la ciudad supera los 2,300 dólares, mientras que el de un apartamento se mantiene en poco más de 1,500 dólares. Este fenómeno se debe a diversos factores del mercado inmobiliario, con las diferencias entre la oferta y demanda de una opción y otra como el principal.
La oferta de apartamentos creció rápidamente, con más de 277,000 nuevas unidades construidas en la última década. En contraste, el mercado de casas en alquiler enfrenta una escasez notoria, impulsada por altas tasas hipotecarias y costos iniciales elevados.
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Factores que explican la diferencia de precios a la hora de alquilar en Dallas
La creciente diferencia de precios entre ambos tipos de vivienda se debe a varios elementos:
- Oferta de apartamentos en aumento: dado que el área Dallas-Fort Worth es la zona con más construcción de estos en el país.
- Escasez de casas en alquiler: hay menos disponibilidad de viviendas unifamiliares en renta, lo que incrementa su costo.
- Inversiones institucionales: empresas y fondos que poseen miles de casas en renta, lo que influye en los precios de estas.
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¿Qué esperar del mercado inmobiliario en Dallas?
Las proyecciones indican que la construcción de apartamentos en Dallas desacelerará en los próximos años, lo que podría frenar la oferta y generar aumentos en los precios de alquiler. Por otro lado, el mercado de casas unifamiliares en renta continuará bajo presión.
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De esta forma, y aunque alquilar una casa en Dallas continuará siendo más caro que un apartamento, la evolución de la oferta y la demanda será clave para determinar si esta brecha se amplía o se reduce en el futuro cercano.
