El proceso de vender una casa en México puede ser tedioso al no conocer la documentación necesaria para realizar el cambio de propiedad, por ello la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) orienta a los usuarios a lo largo del trámite.
Antes de reunir la documentación necesaria para vender una casa, la Condusef aconseja no dejar de darle mantenimiento a la propiedad, ya que pese a que el proceso pueda tardar un tiempo y se recomienda tener paciencia durante el trámite; “de la vista nace el amor”, indica el organismo gubernamental.
Otra serie de recomendaciones emitidas por la Condusef para la venta de una propiedad, son solicitar la ayuda de un profesional para darle seguimiento al proceso de compra-venta, o bien, emplear el uso de tecnologías como Fintech para acelerar el trámite.
Además, se debe considerar, entre otras cosas al pago de impuestos que puede genera el vender o comparar una propiedad en México.
¿Cómo vender una casa en México?
Ahora bien, una vez que hayas encontrado la opción adecuada para vender una casa o departamento, la Condusef indica es importante contar con la siguiente documentación para continuar el trámite:
- Identificación oficial del propietario del inmueble:
En caso de tratarse de uno o varios dueños, el primer documento a tener a la mano es una identificación oficial, que pueda comprobar el parentesco de el o los propietarios con el inmueble. Por ejemplo, de tratarse de un matrimonio se solicitará el acta correspondiente.
- Título de propiedad:
Este documento es una garantiza ante las autoridades de México que la propiedad efectivamente se encuentra a nombre de la persona con quien se esté realizando el trámite. Puede solicitarse a través del Registro Público de la Propiedad (RPP) de cada entidad federativa.
- Certificado libre de gravamen:
También conocido como Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes, este documento especifica que la propiedad, casa o departamento no tiene adeudos ante ninguna institución o empresa.
Cabe destacar que la vigencia de este documento es por 20 años, y al igual que el título de propiedad se solicita ante el RPP de cada entidad con el nombre del titular, dirección del inmueble y folio registrado.
- Pago de predial y servicios:
A diferencia del documento anterior, el pago de predial y de servicios indican que no existen adeudos del impuesto predial, que debe efectuarse cada año por parte de los contribuyentes que son dueños de propiedades.
- Avaluó:
El avaluó, es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, en este caso una casa o departamento, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias. Se realiza a través de un profesional y debe tener una fecha determinada.
